南灣營經濟適用房二、三期項目地處南京市棲霞區馬群，是南京市重點經濟適用房項目之一，主要用于中山陵園風景區環境綜合整治工程拆遷戶以及全市住房困難戶的安置。該項目由原來的政府拆遷、征地、出資、建設和安置的經營模式，轉變為市政府定價，棲霞區政府拆遷、征地，市房產局掌控房源并核定分配，市審計局全程跟蹤，由商茂集團用60層的商茂世紀廣場作抵押，墊資拆遷和建設的經營模式。
項目占地1800畝，建成面積將超過百萬平方米，為5萬名群眾提供優質的住房。開創了經濟適用房建設的新模式，為建設社會主義和諧社會做出了巨大貢獻。
目前該項目100萬平方米大部分已竣工，A、B、C、D、E、F六個組團9798套住宅已經全部交付使用，大部分公建配套已完成，其余正在施工中。首批喬遷百姓已達一年十個月，南灣營項目建設快、質量好，減少了中山陵拆遷百姓在外過渡的時間，同時也為把中山陵園打造成南京的一張城市名片做出了積極貢獻。
